日本房产：在日本买房子，持有房产前这些费用你应该知道!

近年来，中国买家对日本房产的兴趣日益增强，永久产权、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少等等，都成为了吸引中国买家的主要因素。

有数据显示，2019年一季度海外买家对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%、环比增长179%。在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。并且，45.3%的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间(35-173万元人民币)。所以，日本房产是大家投资的首选地!

日本房产投资前，很多朋友都会先了解日本房产相关费用。日本房子和中国不同，日本有各种费用，所以，如果你想在日本投资房产，首先要明确投资目的，设定资金计划。对于房产投资初学者来说，了解清楚除房产价格外，还包括设计哪些费用，是很有必要的。

购买房屋时的初期费用主要包括：

1.火灾保险费、地震保险费

2.印花税

3.不动产取得税

4.登记许可税(所有权转移登记)

5.登记手续费

6.房屋中介费

持有房屋时的维护费用主要包括：

1.公寓管理费、修缮费

2.支付给管理公司的管理代理费

3.税金(所得税、固定资产税、都市计划税)

房屋出售时的费用主要包括：

1.中介手续费

2.如果有出售利润产生，需要缴纳不动产转让所得税

其他不定期的费用主要包括：

1.入住者离开时的清洁费

2.坏掉的空调等的设备修理费

3.每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况

上述就是日本不动产在购买和持有以及售后阶段所有的房屋税费和相关费用。综上来看，日本房产的税金虽然门类多，但是实际金额并不算太高。

近期，很多投资人对日本房产的相关信息并不是很清楚，特别是网上有一些“土地不可继承”的言论，下面東寧君给大家解释一下吧!

永久产权可继承

之前网上盛传“外国人不可继承日本土地”，这种说法是毫无根据的。日本自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消，税项也是跟日本人买房一样，不仅享受土地产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。

日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。安心之余也要知道，投资日本不动产的情况下，重要的是“能够获得稳定的租金”，“能够维持较高的入住率”，有稳定的入住者，就代表着可以放心一大半了。